S’ha publicat la Llei 3/2024, de l’1 de febrer, de l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària al Principat d’Andorra, que entra en vigor el 29 de febrer de 2024.
Així queda derogada la Llei 16/2023, del 7 de setembre, de suspensió transitòria de la inversió estrangera en immobles al Principat d’Andorra, de forma que els no residents poden adquirir propietat immobiliària.
L’altre efecte de la nova Llei és la creació d’un impost que grava l’adquisició de propietat immobiliària per part de persones físiques i jurídiques no residents i, com a novetat, també l’adquisició d’immobles per residents de menys de tres anys al Principat d’Andorra. El tipus de gravamen, d’un mínim del 3% i un màxim del 10%, és progressiu en funció del nombre i tipologia d’unitats immobiliàries sobre les quals es materialitza la inversió. Alhora, s’estableix una bonificació de la quota de tributació en el cas que la dita inversió estrangera es materialitzi en immobles destinats al mercat d’habitatge de lloguer per a residència habitual i permanent durant un termini mínim de 10 anys.
El règim de liquidació i ingrés de l’impost es basa en un pagament a compte amb caràcter previ al lliurament de la resolució favorable de l’autorització d’inversió estrangera, i l’autoliquidació subsegüent i prèvia a la formalització de la dita inversió estrangera davant del Notari que instrumentalitza la inversió.
Alhora, es modifica la Llei d’inversió estrangera de 2012, principalment per ampliar el concepte d’inversió estrangera en immobles a les adquisicions de persones físiques o jurídiques amb menys de tres anys de residència continuada al Principat.
